外壁に触れてみた時にチョークのような粉が手につく現象をチョーキングといいます。
これは紫外線や直射日光、雨風などが原因となり、塗料の樹脂成分が劣化し、含まれた顔料が粉っぽく浮き出てしまいます。
これは塗膜の機能が落ちてきている証拠でもあり、このチョーキング現象を放置しておくと、外壁のひび割れやカビの発生などにまで発展する恐れがあり、塗り替えの代表的なサインです。

塗料は、塗って乾くと、壁をコーティングする「塗膜」を作ります。気温や湿度の変化で壁材が伸縮を繰り返したり、以前の塗り替えの品質が十分でなかった場合、壁と塗膜との接着が弱くなり、塗膜がパリパリと剥がれてきます。
塗膜の剥がれを修復しないと、むき出しになった外壁材が直接雨や紫外線、カビやコケにさらされ、ダメージをもろに受けてしまうことになります。言うまでもなく、この症状が出たら塗り替えの合図です。

亀裂はクラックともいいます。
クラックは、地盤の緩みや、付着した雪（霜）が溶けたり再び凍ったりすることが主な原因です。
家の構造上、外壁に揺れで力が集まる箇所や開口部の周りに症状が現れます。
亀裂もそこから内部に水が侵入し構造部を腐食させるので、シーリング剤の充填をしてから塗り替えを行います。

外壁の素材や環境にもよりますが、山などに隣接していたり、日当たりが良くない北側外壁は、新築から5年以内でも「藻・コケ」の発生がみられる場合も少なくありません。残念ながら、藻・コケを完全に防ぐ外壁材はなく、防水機能の低下した外壁の内部の湿気を好んで発生してしまいます。
カビの発生によりアレルギー反応が出てしまう方もいるので早めの対処が必要です。

建物の外壁の隙間にある、ゴム状のものを見かけたことはないでしょうか。これは「シーリング（コーキング）」と呼ばれ、建物内に雨が入り込まないようにすることで、家を守るための重要な役割を担っているので、こまめな点検やメンテナンスが必要です。
また、コーキングは消耗品で、5〜10年で補修することがメーカーからも推奨されています。
重要な部分だからこそ、DIYではなく外壁補修のプロに相談しましょう。

鉄などの金属で作られた屋根や外壁（金属系サイディング）、雨戸・戸袋、門扉、柵・フェンス、鉄製の階段などは、錆びやすいため定期的なメンテナンスが必要です。
そのまま錆びた状態で放置してしまうと、金属本体の劣化が進んでしまい、大掛かりな交換工事になってしまうこともあります。
鉄や金属部分の塗装の剥がれや錆び付きを見かけたら、なるべく早めの修復をおすすめします。